A queste e ad altre domande risponde l’elaborato finale del master. Ben più breve di una tesi di laurea, per ovvie richieste del Comitato didattico-scientifico, ho deciso i puntare su un settore poco trattato, in forte crescita. l’immobiliare.

IL MODELLO PER IL RISK MANAGEMENT

Nell’ambito real estate si può applicare il Value at risk ad ogni unità immobiliare, indipendentemente dalla tipologia, dal rango della città, dalla destinazione d’uso o locatario dell’immobile. Nella “tesina” viene trattato, in buona sostanza, tutto il processo con cui si verificano i rischi puri legati all’investimento reale in Italia.

NON SOLO REAL ESTATE RISK

Vacancy rate (tasso di sfittanza), default del locatario (ben diverso dalla solita “variazione inattesa del merito creditizio”) e rischio esogeni, costituiscono solo una parte dell’elaborato: ho voluto limitare l’esposizione eliminando tutti i cosidetti rischi finanziari, senza tralasciare della sostenibilità della leva finanziaria in un intermediario speculativo.

NIENTE IMMOBILDREAM, NIENTE ROBERTO CARLINO

Giusto per precisare – non sono un venditore di case, un costruttore e non lavoro per un palazzinaro. Il settore immobiliare m’interessa come ambito di studio per l’applicazione di metodologie sin troppo di stampo “bancario”.

VUOI SCARICARE GRATUITAMENTE LA TESI?

Ho deciso di non pubblicare direttamente il link per il download della tesi. Son però disposto ad inviartela via email, se mi farai sapere a cosa ti serve. I miei riferimenti sono alla pagina dei contatti.

FOTO | Alcaide

È un master ampio e completo per offrire una panoramica complessiva di un mondo variegato ed interconnesso che non può esser conosciuto solo per settori.
Non sono argomenti semplici: tutte le lezioni trattano ambiti cui la letteratura giuridica ed economica hanno destinato intere librerie. Come sintetizzare tutto in due ore?

Tutto sommato fà un po’ effetto non sentirsi più studente è sopratutto questo: sapere di dover studiare ancora senza i limiti di un esame.

PERCHE’ ISCRIVERSI AL MASTER IEMF?

Perchè intervengono esponenti importanti (pezzi veramente grossi delle autorità di vigilanza) come Anna Maria Tarantola, Salvatore Rebecchin, Claudio Salini e tanta altra gente che lavora sul campo (grossi studi legali DLAPIPER, Bonetti Erede Pappalardo, CDM, intermediari, associazioni di categoria…) Niente accademia inutile insomma: gente che ti dice le cose come stanno realmente perché è il loro mestiere.

Perché ti permette di avere un lavoro durante (le lezioni sono martedi e giovedi alle 17.30, qualche volta il sabato) con la speranza di migliorare dopo.

Perché non ti illude con stage formativi con cui ti sfruttano, ma ti mette in comunicazione con eventi o società serie su Roma (cosa rara, visto che nel settore son a tutti Milano).

Perchè non ci sono decine di persone a farlo e si segue decisamente meglio.

Perché lo seguono anche impiegati delle autorità di vigilanza, di associazioni di categoria e di grossi intermediari. Il livello degli studenti è quindi decisamente diverso dall’università.

Perchè i docenti lasciano sempre la loro email a disposizione: tutti son disponibili anche dopo le lezioni.

PERCHÈ NON ISCRIVERSI?

- devi studiare e ci sono diverse prove nel corso dell’anno più una discussione finale
- è solo il punto di partenza: non è solo normativa e diritto, anzi
- non sei a far presenza, devi accendere il cervello
- la presenza è obbligatoria (max 25% delle lezioni consentito)

RAPPORTO QUALITA’/PREZZO

Tutto sommato buono: 3.600 euro da versare in due rate.
Poi ovvio, se stai cercando un master in finanza quantitativa devi andare altrove.

PERCHÈ È UN MASTER CONSIGLIATO PER GLI ECONOMISTI?

Si, perchè non sappiamo niente di diritto e di come sia importante per moltissime funzioni. L’economia vive sulle basi di diritto (purtroppo), inutile negarselo.

PERCHÈ LO CONSIGLIO AD UN GIURISTA?

Perchè il mondo non è solo “contratto di” o “secondo il codice di qua e di là”. Ma è tanta sana applicazione di roba, anche andando al concreto.

PERCHÈ LO CONSIGLIO AD UN NEOLAUREATO?

Perchè fa ordine in mezzo al mare magnum di vuoto che c’è in ognuno di noi dopo la discussione questo master ti aiuta a capire e mettere in ordine per il tuo futuro ambito professionale.

A CHi LO SCONSIGLI?

A chi pensa che il sabato mattina alle 10.30 sia troppo presto per far lezione, a chi lavora con la normativa anche per via indiretta.

QUANTO DURA?

Un anno, impegnativo ma ben speso: lezioni 2 volte alla settimane e per qualche periodo tre.

LO RIFARESTI?

Si, tutto sommato è stato un’esperienza unica nel suo genere a compimento di un ciclo universitario degno di nota.

Il governo dichiara che i cosiddetti “sacrifici” si rendono necessari per risanare i conti pubblici, tranquillizzare i mercati e salvaguardare l’euro. Obiettivi non condivisi dagli economisti di diverse università italiane.

LO SCENARIO

Le politiche economiche UE per la prima volta si muovono in concerto nella direzione sbagliata. In sincronia i paesi europei realizzano infatti delle tremende strette di bilancio in una fase storica in cui non sembra esservi traccia alcuna di locomotive esterne all’Unione monetaria.

Il rilancio della crescita fondato su un nuovo boom speculativo della finanza statunitense non può escludersi del tutto, ma è una ripresa fragile e di corto respiro. In questo scenario è dunque probabile che le restrizioni operate dai governi europei determineranno una ulteriore caduta dell’occupazione, un aumento della mortalità delle imprese e quindi un nuovo capitombolo dei redditi, delle entrate fiscali e dei ricavi imprenditoriali.

UN DRAMMA

Di conseguenza, le possibilità di rimborso dei debiti, sia pubblici che privati, tenderanno a ridursi. Gli operatori sui mercati finanziari intensificheranno quindi le vendite di titoli, i tassi d’interesse cresceranno e la situazione dell’economia reale si aggraverà ulteriormente.

COME SCONGIURARE QUESTO PERICOLO?

Punto primo. Un argine alla speculazione, ben oltre le misure finora introdotte o suggerite, e che dia tempo alle istituzioni democratiche di ripensare la strategia di politica economica. Secondo. Affrontare gli squilibri interni all’Unione alimentati soprattutto dalle politiche deflazioniste della Germania, paese egemone e in sistematico avanzo commerciale rispetto agli altri paesi membri.

UN MOTORE ECONOMICO UE

I firmatari della Lettera propongono che l’Europa costruisca al proprio interno un autonomo motore di sviluppo fondato sulla produzione pubblica di beni collettivi, dal finanziamento delle infrastrutture pubbliche di ricerca per contrastare i monopoli della proprietà intellettuale, alla salvaguardia dell’ambiente, alla pianificazione del territorio. Sono beni, questi, che sfuggono alla logica dell’impresa privata e generano fallimenti del mercato.

I FIRMATARI

Promossa da Bruno Bosco (Università di Milano Bicocca), Emiliano Brancaccio (Università del Sannio), Roberto Ciccone (Università Roma Tre), Riccardo Realfonzo (Università del Sannio), Antonella Stirati (Università Roma Tre) va condivisa con tutti (anche i non laureati in economia). Puoi scaricare la Lettere degli Economisti, in .pdf.

VOGLIO FIRMARE ANCHE IO

Non sono un insigne economista del panorama italiano, ma come cittadino condivido pienamente le idee promulgate dalla lettera. Ecco perchè ti invito a far conoscere questa lettera: puoi condividerla su Facebook o su Twitter !

VIA | Lettera degli Economisti

La foto ritrae uno dei tanti momenti di gioia vera di questa settimana. Un grazie particolare a chi è stato con me, in queste giornate felici e negli ultimi 6 anni. Adesso mi aspetta il mondo del lavoro. Questo è l’ultimo post per la directory Lauree et similia, dal 28 gennaio alle 13 la parola GEFIR (acronimo del corso) fa parte del passato.

Tutte le foto di questi giorni, sono sul “libro delle facce” (Facebook) nell’album “La dichiaro dottore” – il party. Le emozioni, i ricordi e i commenti, oramai, si fanno solo in quel social network.

Buona visione !

Ultimo esame, ultima sofferenza, agognata sofferenza durata più di due settimane.

L’80% degli studenti con forme di stress da esame: vomita, non mangia o si dedica ad alcool e droghe leggere con più o meno caffeina.
Avrò preso 3 chili in 14 giorni, l’ho sfogata sul cibo.

E’ un tarlo, un tormento.
Poi l’esplosione di gioia, la leggerezza dentro.
Cazzo finalmente è finito questo stress infinito, centellinato fino all’ultimo secondo.
Avro’ studiato tutto? Avro’ studiato abbastanza? Avro’ letto tutto? Avro’…. niente.

Una corsa giù per le scale mentre ero al telefono a dire “è finita è finita!” tutte le matricole (ambosessi) che mi guardavano come fossi un alieno.
Non hanno capito, non hanno ancora metabolizzato. Ora non sanno cosa vuole dire, tra 5 anni l’agogneranno come me.

Per loro è tutto un gioco: è stato così anche per me.
Adesso è ora di crescere, si passa al livello successivo.

Mondo del lavoro sto arrivando, pieno di speranze e qualche illusione di troppo, tanta teoria e pochissima pratica.

Tutti questi nella foto hanno dichiarato di voler farsi dire “dr” tutti insieme entro la fine di Gennaio 2010. Grattamose tutti e annamo avanti ! E’ una corsa ad ostacoli, dove vincono (come al solito) i migliori.

La prociclicità consiste nel timore che il nuovo sistema di requisiti patrimoniali relativi al rischio di credito, fondati sui sistemi di rating interni delle banche, possa accentuare le fluttuazioni del ciclo economico aggravando in particolare le fasi recessive. Cioè quando il sistema economico attraversa una fase recessiva, le condizioni economico-finanziarie delle imprese tendono a deteriorarsi.

Prociclicità vuol dire (in parole povere)

Tutto chiaro vero? Se vuoi puoi rileggere lo stesso concetto a parole comprensibili.

Gli organi di Vigilanza del sistema creditizio (ovvero Banca d’Italia ed il Comitato di Basilea) hanno paura che i modelli per il calcolo dei requisiti patrimoniali da accantonare a fronte del rischio di credito possano diventare un amplificatore delle condizioni di mercato diventando il volano per accrescere la crescita/decrescita delle fasi di mercato.

In pratica temono che in condizioni rosee di mercato le banche possano “allentare” i requisiti da accantonare (e quindi abbassare il costo del prestito per il prenditore) per poi doverli stringerli troppo in condizione di crisi del mercato, quando invece dovrebbero esser sostenuti gli investimenti.

Tutto chiaro ora?

Caffè dello studente e libro più dispense del professore, ma da oggi sono una persona libera dalla statistica. Bene così ! Il prof. è stato delicato e gentile nel discutere il compito davanti a me. E adesso festeggiamenti ! Quella che vedete è la faccia di una persona che festeggia la liberazione definitiva dalle distribuzioni, dalle teorie dei test di adattamento, da Kolgomorov a Smirnov, dall’analisi della varianza alle variabili casuali normali indipendenti e identicamente distribuite.

D’ora in poi il massimo che potrò accettare sarà la correlazione, la varianza e la covarianza in statistiche descrittive !! Ho deliberatamente evitato il faccialibro per parlare di quest’argomento così puntualmente ostico onde evitare che mezzo mondo (che conosco) si faccia i fatti miei.

Meglio raccontarlo ai miei soliti 25 lettori…

L’organizzazione del lavoro funziona, addirittura il modello olonico-virtuale è perfetto. Perchè il resto non funziona a dovere? Povera Ford T – per tutti sarà sempre nera e T – anche per me. Taylor e Ford sono addirittura simpatici a tratti interessanti.Il resto è maledettamente noia; una noia che conosco, non apprezzo ma vorrei dimostrare seriamente di mandare a quel paese. Oggi non ci son riuscito e questa settimana è più infernale del solito. Era già stato l’esame più veloce mai fatto.

Anche stavolta: stesso tempo, una ventina di minuti, stesso esito indescrivibile.

Adesso è questione rischiosa: voglio cogliere l’opportunità sperando di non arrivare al pericolo. Il tutto ovviamente, restando indenne. In caso non ci riuscissi, secondo voi, mi conviene assicurarmi?

Ve ne avevo già parlato in occasione della giornata dello shopping a Castel Romano Outlet, qualche tempo fa; oggi è andata diversamente.

Senza scendere nei dettagli della giornata – che poco interesserebbero ai 500 e passa che leggono queste paginette – possiamo riassumere gli eventi più significativi e sfigati del 26 gennaio con le seguenti frasi.

• Se si prevedono quattro possibili modi in cui qualcosa puo’ andare male, e si prevengono, immediatamente se ne rivelera’ un quinto.
• Per quanto nascosta sia una pecca, la natura riuscira’ sempre a scovarla
• Tutto va male nello stesso tempo. (o “nell’arco delle 24h”)
• Quando tutto va bene, qualcosa andra’ male.
• Quarta legge di Finagle
  Una volta che si e’ pasticciato qualcosa, qualsiasi intervento teso a migliorare la situazione non fara’ altro che peggiorarla.
• Seconda legge di Sodd
  Prima o poi, la peggiore combinazione possibile di circostanze e’ destinata a prodursi.
• Legge di Murphy sulla termodinamica
  Sotto pressione, le cose peggiorano.
• Legge di Osborn
  Le variabili non mutano mai, le costanti si’.
• Legge di Murphy sulla ricerca
  Una ricerca abbastanza lunga tendera’ a confermare ogni teoria.
• Legge di Peter sulla sostituzione
  Preoccupati delle pagliuzze e le travi si arrangeranno da sole.
• Legge di Bunuel
  Lavorare troppo su qualcosa e’ sempre dannoso: anche quando il risultato e’ l’efficienza.

Ok, per oggi basta, d’altronde, chi conosce come sono andati TUTTI i fatti ha sicuramente recepito il messaggio…